Moulin à Vent Immobilier

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Combien coûte réellement une procédure d’expulsion ?

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En immobilier, le risque qui peut vous porter le plus préjudice est l’impayé.

Vous serez confronté un jour ou l’autre à un locataire qui ne paiera plus ses loyers. Et les causes peuvent être multiples : perte d’emploi, divorce, grave accident, mauvaise foi…

 Être confronté à des impayés m'a fait prendre conscience que « ça n'arrive pas qu'aux autres ».

Chaque année, plus de 150 000 dossiers de loyers impayés sont portés devant les tribunaux en France.

La part des impayés de loyers représente environ 3.26% de l’ensemble des biens loués et augmente chaque année.

Le Ministère de la Justice montre que le nombre de procédures engagées par les propriétaires ont bondi de +35 % ces 10 dernières années.

C’est un sujet suffisamment important pour que les médias communiquent régulièrement dessus débouchant parfois sur des histoires dramatiques.

3.26% de loyers impayés en 2019

93% à cause d’accidents de la vie : perte d’emploi, divorce, accident.

7% sont liés à des mauvais payeurs

 « Les impayés de loyer constituent LE risque principal d’un investissement immobilier à crédit. Car comment pouvoir continuer à payer les mensualités de son emprunt quand on ne perçoit plus de revenus locatifs ? » (Source : Le Figaro).

« Les retards deviennent plus fréquents. Les impayés sont à la hausse. Certains demandent des reports ou des étalements pour acquitter leurs charges, rapporte JeanFrançois Buet, le président de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) » (Source Libération).

3 230€ : c’est le coût moyen que vous aurez à payer pour expulser un locataire :

✓ Constat d'huissier : 160€

✓ Commandement de payer : 120€

✓ Expertise amiable : 650€

✓ Expertise judiciaire : 2 300€

Si vous êtes devenu investisseur en immobilier, ce n’est certainement pas pour vivre de telles aventures (litiges, impayés, expulsions) ...

Quelle solution s’offre alors à vous pour sécuriser votre investissement ? Connaissez-vous bien tous les dispositifs proposés pour diminuer le risque d’impayés ?

Je vais vous révéler les 3 principales garanties qui existent aujourd’hui sur le marché et que vous devez connaitre si vous souhaitez vous protéger des impayés de loyer.

Cette analyse approfondie et chiffrée que j’ai réalisée, vous aidera sans aucun doute à choisir la meilleure garantie:

1. Comprendre les mécanismes des différentes garanties.

2. Savoir choisir la meilleure garantie en fonction du type de votre location : nu, meublé, étudiant, colocation.

3. Savoir identifier si votre future locataire est éligible ou non aux différentes garanties.

4. Mieux comprendre comment vous êtes remboursé en cas d’impayé : entre franchise, carence, montant maximum des remboursements, durée de remboursement plafonnée… pas facile de s’y retrouver !

Passons en revue maintenant les 3 types garanties :

1. La caution simple et la caution solidaire

2. La garantie loyers impayés (GLI)

3. La garantie VISALE

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